Inspecció Tècnica dels Edificis ITE

La Inspecció Tècnica dels Edificis o ITE consisteix en una inspecció visual per part d’un tècnic homologat, de tot un edifici per determinar-ne l’estat i per definir-ne el nivell de conservació i de manteniment. En aquest article t’explicaré qui l’ha de passar, quines passes cal seguir i molts altres aspectes que cal que coneguis.

Desprès de rebre la carta d’avís de realització de la ITE de l’Agència d’Habitatge, hauràs de contactar amb un tècnic com jo.

Una vegada en contactem, acordarem el millor dia i hora per facilitar-me l’entrada a tots els llocs que precisi veure.

A més hauràs d’aportar documents gràfics, projecte o l’escriptura.

Si la inspecció és favorable, en unes dues setmanes ja tindràs la ITE signada per l’Agència d’Habitatge. En aquest cas no caldrà que tornis a passar la Inspecció fins passats 10 anys.

En cas contrari, en funció de les deficiències detectades caldrà parlar de com actuar

Com a garantia jo presentaré una còpia de l’informe ITE signada a cada propietat i me’n quedaré una, signada per totes les propietats o pel president, com a prova de lliurament a la Propietat.

Aquesta inspecció l’han de passar obligatòriament els edificis plurifamiliars i unifamiliars abans dels 45 anys d’antiguitat de Catalunya (segons Decret 67/2015) on existeixi l’ús d’habitatge, sens perjudici que puguin contenir també altres usos diferents del residencial.

Per determinar l’antiguitat es pren com a data de referència la que consta en el cadastre. Per al cas en que no hi consti, es pot acreditar l’antiguitat per altres mitjans admesos d’acord amb el dret.

L’obligació de sotmetre els edificis d’habitatges a inspecció tècnica correspon a:

• Als propietaris/propietàries en el cas de propietats verticals
• A la comunitat de propietaris/propietàries en el cas de propietats horitzontals

Fotos de la façana

La ITE no és d’aplicació als edificis unifamiliars on la seva edificació principal, excloses construccions auxiliars d’escassa entitat constructiva, estigui separada 1,5 metres o més de la via pública, de zones d’ús públic i de les finques adjacents (o sigui aïllada, no adosada a ningú).

Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment d’assolir els terminis fixats en aquest calendari, no tenen l’obligació de presentar l’informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat.

Resten exclosos de l’obligació d’inspecció tècnica aquells edificis d’habitatges que hagin estat declarats inicialment en ruïna per l’ens local competent i els edificis unifamiliars.

Bàsicament analitza les següents parts de l’edifici: Coberta, Estructura, Façanes i Xarxa d’aigua i sanejament.

També informa, a mode més descriptiu, de:

– totes les instal·lacions
– accessibilitat
– escales
– tipus de finestres i vidres

– sistemes de calefacció
– aigua calenta sanitària ACS
– protecció contra incendis
– instal·lacions de Comunicacions (TDT, satèl·lit, fibra òptica…)

Si el tècnic acredita que l’edifici està en bon estat i té totes les condicions de seguretat necessàries, la ITE serà aprovada. En aquest cas serà el mateix tècnic el que tramitarà la documentació necessària perquè quedi reflectit en els organismes pertinents la resolució favorable de l’edifici i s’obtingui el Certificat d’aptitud. Trobaràs més detalls en el punt on t’explico què passa quan la ITE és aprovada.

Per poder obtenir el Certificat d’aptitud de l’edifici, prèviament és obligatori que l’Informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (IITE) hagi estat lliurat a la propietat o la comunitat de propietaris (Article 10, lletra a, del Decret 67/2015).

Les deficiències detectades poden ser:

• Molt greus
• Amb deficiències greus
• Amb deficiències lleus
• Sense deficiències

i cal comunicar-les a l’Agència de l’Habitatge Tanmateix això no condiciona la certificació d’aptitud de l’edifici mentre no afecti l’estabilitat o seguretat dels elements comuns de l’edificació.

En aquells casos en que les deficiències comportin risc per a les persones, cal comunicar-ho de manera immediata tant a la propietat com a l’Ajuntament del municipi on és l’edifici.

Més enllà de l’obligatorietat de passar la ITE, vull que en coneguis també els beneficis que són molts i permeten:

• Evitar situacions de risc de caigudes a vianants i problemes greus.
• Identificar i quantificar les patologies existents indicant la necessitat d’actuació.
• Proporcionar-te informació que t’orienti a tu i a la resta de propietaris alhora de prioritzar les vostres inversions en l’edifici. Us permetrà adoptar acords i/o provisions de fons per a les obres de rehabilitació necessàries.
• Fomentar la cultura del manteniment per allargar la vida útil dels edificis.
• Evitar la degradació de pobles i urbanitzacions evitant que les façanes dels edificis afectin la imatge urbana.
• Millorar les condicions ambientals afavorint la convivència en un entorn segur.
• Oferir condicions de salubritat fent que l’edifici no atempti contra la higiene i la salut pública.
• Donar informació a l’Administració sobre la situació real del parc de habitatges amb el fi de poder orientar i valorar correctament les polítiques de rehabilitació.

Quan es fa complint amb els terminis reglamentaris, la ITE et pot fer estalviar diners, ja que permet identificar possibles riscos a temps de ser solucionats. Especialment abans que no causi accidents que comportarien un cost molt elevat.
La ITE en definitiva, assegura que el teu edifici envelleixi sense presentar cap risc per a la societat. A més un edifici que hagi passat la ITE garanteix la seguretat i habitabilitat de la casa als possibles llogaters o compradors.

No complir els terminis estipulats per a la presentació de la ITE pot comportar sancions que varien segons les Ordenances Municipals de cada Ajuntament però que poden arribar als 6.000 €.

Per altra banda, no tenir passada correctament la ITE pot generar altres conseqüències indirectes al propietari com la denegació de la hipoteca o la paralització del procés de venda de l’immoble (des de juliol de 2012 és requisit obligatori).

Si un o diversos veïns de la comunitat es neguen a realitzar les reformes pertinents, el procés podria demorar-se un temps que si sobrepassa els terminis marcats, podria comportar a noves multes.
De qualsevol manera, la inspecció tècnica acabaria realitzant mitjançant el requeriments d’un manament judicial i el cost seria assumit per tots els propietaris, independentment de si volen o no volen fer les reformes.

Tenint en compte que estem en un mercat lliure, no existeixen uns honoraris fixats. Perquè tinguis una orientació, el preu variarà en funció del nombre d’unitats computables de l’edifici. Una unitat computable és cadascuna de les entitats (habitatges, estudis, apartaments i locals) de les que està format l’edifici. Generalment s’exclouen del còmput els elements com els trasters o les places d’aparcament.

En el cas d’edificis singulars caldrà negociar les tarifes d’acord amb uns criteris que et puc explicar si em consultes.

Una vegada s’ha obtingut l’informe tècnic, cal sol·licitar a l’Administració l’emissió del Certificat d’aptitud de l’edifici. La propietat de l’edifici és l’agent obligat a tramitar-la, però tal i com et deia anteriorment, normalment la tramita el mateix tècnic que fa la ITE.
Aquest certificat podrà ser:

– APTE, si l’edifici no presenta deficiències o amb deficiències lleus (vigència 10 anys)

– APTE PROVISIONAL, si l’edifici presenta deficiències importants (vigència 6 anys)

– APTE CAUTELARMENT, si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus, si amb les mesures cautelars executades s’han resolt provisionalment les situacions de risc (vigència 3 anys)

Si no es desitja que es realitzi aquesta validació d’idoneïtat, cal indicar-ho en la sol·licitud del visat ja que sinó es rep cap notificació per part del col·legiat es procedirà a realitzar la validació d’idoneïtat i el visat de l’expedient.

Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns. Llavors la propietat ha de plantejar-se fer la rehabilitació: és lo que es diu Programa de rehabilitació

La propietat d’un immoble sotmès a la inspecció tècnica d’edifici, en el que s’hagi observat l’existència de deficiències, està obligat a:

• Aprovar un Programa de Rehabilitació que haurà de comptar amb la supervisió d’un tècnic qualificat.
• Constituir un fons de reserva específic per a respondre de les despeses que es derivin de l’execució de les obres.
• Promoure l’execució de les obres de rehabilitació tenint en compte que la reparació de les deficiències que es podran afrontar en diferents fases atenent a la seva gravetat.

Vols una atenció continuada i honesta? T’agradaria que et fes la teva casa somniada un arquitecte que t’escolta? Em comprometo a fer-te un bon projecte i amb una bona direcció d’obres.

Contacta amb mi i t’informaré de tot això i molt més.